Sentenza della Cassazione sulle strutture abitative mobili

È necessario il permesso di costruire per la realizzazione di case mobili e bungalow destinati alla funzione di abitazione per un periodo durevole. Con una recente Corte di Cassazione, la numero 9268/2014, si é  pronunciata sui criteri in base ai quali possono essere classificate come nuova costruzione le strutture abitative mobili.

La Cassazione ha convalidato il sequestro di un terreno sul quale erano stati realizzati, in assenza di titolo edilizio, case in legno composte da più vani e servizi, che se da una parte erano poggiate su mattoni, cavalletti e ruote, dall’altro risultavano collegate alle reti di distribuzione idrica, gas e fognaria.

Nell’area erano state inoltre realizzate delle opere di urbanizzazione. Elementi in base ai quali la Corte ha concluso per la presenza di una lottizzazione abusiva.

(fonte www.edilportale.com)

Detrazione 65% - comunicazione Agenzia delle Entrate

Si ricorda la scadenza del 31 Marzo per la comunicazione dell'Agenzia delle Entrate relativa alle detrazioni fiscali per interventi finalizzati al risparmio energetico, iniziati negli anni precedenti e non ancora ultimati. L’obbligo di trasmettere la comunicazione  deriva dall’articolo 29, comma 6, del D.L. 29/11/2008, n. 185, e dai Provv. Ag. Entrate 06/05/2009, n. 57639  e 21/12/2009, n. 19096.

La comunicazione deve essere effettuata tramite il modello IRE, utilizzando il software messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate.

La comunicazione non deve essere presentata se:

• i lavori sono iniziati e finiti nello stesso anno solare;
• anche se i lavori non sono terminati al 31 dicembre dell’anno precedente, nel medesimo anno non sono state sostenute spese.

In presenza di più proprietari o detentori dell’immobile che sostengono le spese è sufficiente che la comunicazione sia inviata anche da parte di uno soltanto di essi.

In caso di mancata presentazione o presentazione tardiva del modello non si verifica la decadenza dalle agevolazioni, ma l’applicazione di una sanzione amministrativa pecuniaria compresa tra 258 e 2.065 Euro.

Per i lavori che si protraggono per più di 2 periodi di imposta, l’istanza va presentata per ogni periodo di imposta in cui i lavori non sono ultimati.

Passo indietro sul bonus mobili: ristabilito il vincolo di non superare le spese di ristrutturazione.

Il Piano Casa aveva previsto un rivisto Bonus Mobili, ma la novità introdotta (l'eliminazione del vincolo tra quanto speso per gli acquisti di mobili ed elettrodomestici e quanto speso per la ristrutturazione di casa) viene stoppata dalla Ragioneria dello Stato e dal Quirinale. Viene quindi reintrodotto il limite di non oltrepassare la spesa per la ristrutturazione edilizia.

Infiltrazioni da lastrico solare: importante sentenza della Cassazione

Le infiltrazioni dal lastrico solare rappresentano una ricorrente casistica con la quale un condominio ed il suo amministratore si trova, prima o poi, a dover affrontare.

Questa Sentenza della Cassazione sancisce un importante principio: il proprietario del lastrico solare non è sempre responsabile dei danni da infiltrazione (Cass. n. 10195/2013)

Si rimanda al sito diritto.it per il testo completo della sentenza.

http://www.diritto.it/docs/604245-condominio-il-proprietario-del-lastrico-solare-non-sempre-responsabile-dei-danni-da-infiltrazione-cass-n-10195-2013?tipo=content

Nuovo sito per le detrazioni 65%

Le detrazioni del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica hanno un nuovo sito. Da ieri, infatti, ENEA ha reso disponibile il nuovo portale per trasmettere i documenti necessari per poter usufruire del bonus fiscale. L'indirizzo del sito dedicato é http://finanziaria2014.enea.it

Segnaliamo anche una interessante guida alle detrazioni suddette, scaricabile dal sito www.edilportale.com

http://www.edilportale.com/Guida65per_cento_dicembre_13.pdf

Il nostro Corso sul condominio é arrivato a Lodi!!!!

Il 10 e 17 Marzo abbiamo portato il nostro corso al Collegio Provinciale dei Geometri e Geometri Laureati di Lodi….. ed é stata una bella esperienza!!!! Grazie all'accoglienza che ci hanno riservato i colleghi, alla partecipazione allo svolgimento delle lezioni, alla curiosità che hanno messo "in campo", i due giorni sono volati via con la sensazione di scambiare conoscenze con persone di qualità. Un ringraziamento a tutti partecipanti, ma uno in particolare al Consiglio (tre i membri che hanno assistito alle nostre spiegazioni) ed alla Patrizia che ci ha accompagnato passo dopo passo, aiutandoci in ogni aspetto organizzativo!!!!

L'Agenzia delle Entrate chiarisce le nuove aliquote sui trasferimenti con la circolare 2/E

Con la Circolare 2/E del 21 Febbraio 2014 l'Agenzia delle Entrate chiarisce ogni aspetto della nuova tassazione dei trasferimenti degli immobili. Il corposo testo affronta più casistiche, con l'intento (speriamo) di togliere i dubbi che serpeggiavano tra cittadini, notai e tecnici interessati dai trasferimenti.
Ecco il link per scaricare il testo completo della circolare:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Documentazione/Provvedimenti+circolari+e+risoluzioni/Circolari/Archivio+circolari/Circolari+2014/Febbraio+2014/Circolare+n.+2E+del+21+febbraio+2014/CIR2E+DEL+21+02+14+(2.pdf

Precisazione "Bonus Mobili": concesso solo se il costo mobili é inferiore a quello della ristrutturazione

Il cosiddetto "Bonus Mobili", introdotto dal Decreto Legge 63/2013 (lo stesso che ha prorogato la detrazione fiscale per le opere di riqualificazione edilizia ed energetica degli immobili) sarà concesso nel caso in cui il costo degli arredamenti/elettrodomestici sia inferiore al costo della ristrutturazione dell'edificio. Va infatti ricordato che il D.L. 63/2013 prevedeva il bonus per l'acquisto per la mobilia e gli elettrodomestici con classe energetica minima A+ nel caso di ristrutturazione La Legge di Stabilità per il 2014 ha prorogato al 31 dicembre 2014 la possibilità di usufruire della facilitazione fiscale.

Corso della Tregeoformazione al Collegio Geometri e Geometri Laureati di Lodi il 10 e 17 Marzo

Dopo la bella esperienza di Aosta della settimana scorsa, il corso "Il Nuovo Condominio, Il ruolo dell'Amministratore e la mediazione nei conflitti" viene svolto a Lodi il 10 e 17 Marzo. Il Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati di Lodi, tramite la sapiente organizzazione della collega Patrizia Pinciroli, ha infatti deciso di organizzare il corso per dare l'opportunità ai propri iscritti di conoscere le ultime novità in materia di condominio, mediazione e gestione dei conflitti. Nei prossimi giorni vi forniremo un dettagliato resoconto del corso svolto dalla Tregeoformazione.

Conto Termico, via alle domande dal 31 marzo Come accedere agli incentivi per sostituire gli impianti di riscaldamento da 500 a 1000 kW con pompe di calore o biomassa

 (dal sito www.edilportale.com)

Saranno aperti dalle 9.00 del 31 marzo alle 21.00 del 29 maggio i registri per accedere agli incentivi del Conto Termico. Lo fa sapere il GSE, Gestore dei servizi energetici, che ha pubblicato sul proprio sito web il bando relativo al 2014.

Chi deve iscriversi

Ricordiamo che, in base al DM 28 dicembre 2012, che incentiva la produzione di energia termica da fonti rinnovabili e gli interventi di efficienza energetica di piccole dimensioni, e alle Regole Applicative, l’obbligo di iscrizione ai registri vale per gli interventi indicati dall’articolo 4 comma 2 lettere a) e b) di potenza termica nominale complessiva, con riferimento al singolo edificio, unità immobiliare, fabbricato rurale o serra, maggiore di 500 kW e inferiore o uguale a 1000 kW.

 Si tratta degli interventi di:

- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti di climatizzazione invernale dotati di pompe di calore, elettriche o a gas, utilizzanti energia aerotermica, geotermica o idrotermica

 - sostituzione di impianti di climatizzazione invernale o di riscaldamento delle serre esistenti e dei fabbricati rurali esistenti con impianti di climatizzazione invernale dotati di generatore di calore alimentato da biomassa.

Modalità di iscrizione

La richiesta di iscrizione, a pena di esclusione, deve essere trasmessa esclusivamente per via telematica mediante l’applicazione Portaltermico messa a disposizione dal GSE. L’applicazione è accessibile tutti i giorni del periodo di apertura dei Registri, 24 ore su 24, ad eccezione dei giorni di apertura e di chiusura.

 Risorse disponibili

Le risorse destinate all’incentivazione degli interventi per cui c’è l’obbligo di iscrizione ai Registri sono pari a 6,91 milioni di euro annui per gli interventi realizzati dalle Amministrazioni Pubbliche e a 22,81 milioni di euro per gli interventi realizzati dai soggetti privati.

 Formazione della graduatoria

La graduatoria è formata sulla base delle dichiarazioni inserite dai soggetti responsabili. Nella valutazione delle domande sarà data priorità alla minore potenza degli impianti. Tra i criteri secondari si farà riferimento all’anteriorità dell’autorizzazione e alla precedenza della data della richiesta di iscrizione al Registro.

 La pubblicazione dei risultati avverrà  sul sito del GSE entro 60 giorni dalla data di chiusura dei Registri.

 Cause di esclusione

Il GSE può verificare in qualunque momento la veridicità e la correttezza delle informazioni dichiarate dai soggetti responsabili. In caso di mancato rispetto del DM 28 dicembre 2012, del bando o delle regole applicative può quindi decidere l’esclusione degli interventi dalle graduatorie.

 L’esclusione può essere determinata anche dal mancato possesso dei requisiti per l’iscrizione, dal mancato rispetto dei termini o dall’incompletezza dei documenti richiesti.

 L’intervento giudicato non idoneo all’iscrizione viene quindi escluso se la graduatoria non è stata ancora pubblicata. Nel caso in cui la pubblicazione sia già avvenuta e gli elementi che determinano l’esclusione sono riscontrati in un secondo momento, l’intervento decade invece dal diritto di ricevere gli incentivi.

Canna fumaria in condominio, non valgono le regole sulle distanze

(dal sito www.edilportale.com)

Per la realizzazione di una canna fumaria in condominio non devono essere rispettate le distanze minime. Lo ha spiegato la Corte di Cassazione nei giorni scorsi con la sentenza 4936/2014.

Secondo la Cassazione, le canne fumarie non sono costruzioni e non sono quindi soggette ai vincoli sulle distanze minime dalle vedute, ma solo alle disposizioni del regolamento condominiale.

Allo stesso tempo, la Corte ha chiarito che l’installazione della canna fumaria su un muro perimetrale condominiale è ammessa a condizione che non si alteri la destinazione comune del muro e che non se ne impedisca l’uso da parte degli altri condomini.

L’installazione di una canna fumaria deve invece essere considerata illegittima solo se viola il decoro architettonico o se compromette la salubrità dell’aria a causa delle sue emissioni.

Nel caso preso in esame dalla Corte di Cassazione, un soggetto, proprietario di un immobile situato al piano terra di un edificio condominiale, dopo aver ottenuto l’autorizzazione dall’assemblea e successivamente dal Comune, aveva realizzato una canna fumaria lungo il muro perimetrale dello stabile.

Dopo l’installazione, un altro condomino aveva però intentato causa perché sosteneva che la canna fumaria pregiudicasse il suo diritto di veduta.

In seguito ad una serie di pronunce, la Corte d’Appello aveva deciso per la demolizione della canna fumaria. Una posizione che è stata poi annullata dalla Cassazione in considerazione del fatto che la canna fumaria non rientra nel raggio d’azione delle norme sulle costruzioni

Importante sentenza della Cassazione circa la denuncia di abusi edilizi dopo il deposito di una CTU

Con la sentenza 17 dicembre 2013, n. 28202 la Corte di Cassazione si pronuncia in materia di abusi edilizi, dichiarando tempestiva la denuncia dell'illecito a seguito della deduzione della gravità dei difetti sulla scorta della CTU, definendoli difetti strutturali, la cui eliminazione avrebbe comportato la demolizione e ricostruzione dei solai con un intervento costoso e disagevole.
Rimandiamo al sito altalex che tratta nello specifico la sentenza suddetta.
http://www.altalex.com/index.php?idstr=11&idnot=66115

3 e 4 Marzo 2014 Corso della Tregeoformazione ad Aosta……!!!!!

La Tregeoformazione é sbarcata ad Aosta con il corso "Il Nuovo Condominio, Il ruolo dell'Amministratore e la mediazione nei conflitti". Il 3 e 4 Marzo il Collegio Regionale dei Geometri e Geometri Laureati della Valle d'Aosta ha organizzato una splendida due giorni, ricca di partecipazione e vivacità grazie ad un gruppo veramente attivo. Un ringraziamento sentito al Presidente Remy Vauterin, al Segretario Gabriella Chatrian ed al Tesoriere Stefano Repele, a tutto il Consiglio e, soprattutto, ai colleghi che hanno partecipato al corso contribuendo alla sua buona riuscita. Da parte nostra abbiamo cercato di fornire nozioni immediatamente spendibili nella quotidiana vita professionale e stimolare l'approfondimento degli argomenti trattati.

Grazie a tutti dalla Tregeoformazione!!!

P.S.: La visita al Teatro Romano é stata fatta in pausa pranzo, senza rubare tempo alle lezioni!!!!!!